Se confirma la sentencia que desestima la acción que por rendición de cuentas interpusiera el consorcio de propietarios contra su anterior administradora, por cuanto la parte actora aceptó sin reserva la entrega de toda la documentación del consorcio, además del detalle de las cuentas pendientes de pago y pendientes de cobro, realizada tal entrega mediante acta notarial, y consintió la declaración de puro derecho. Como consecuencia de ello, no puede pretender la accionante con posterioridad mediante este juicio una nueva rendición de cuentas. Ello así, dado que en esta clase de procesos el órgano judicial se halla vinculado por las declaraciones de voluntad de las partes, advirtiéndose, en tal sentido, que el obrar discrecional y despreocupado del consorcio actor importó una transgresión a los principios de buena fe y lealtad procesal, entendiéndose por buena fe un deber de coherencia del comportamiento, que consiste en la necesidad de observar en el futuro, la conducta que los actos anteriores hacían prever, como lo es, la aceptación de la rendición que realizara la demandada a la actora al renunciar. A todo ello, cabe agregar que, por un lado, el consorcio podía pedirle al anterior administrador la rendición de cuentas, sin necesidad de ser dispuesta la manda por la Asamblea de Copropietarios (art. 1909, Código Civil), pero lo que no podía era insistir con una rendición de cuentas cuando las mismas habían sido ya aceptadas; y que, a su vez, por otro lado, no puede la parte actora pretender que se rindan cuentas, cuando ni siquiera esgrime o justifica su acción en supuestos errores o falencias de las brindadas oportunamente por la accionada, de lo que da justamente cuenta el acta notarial mencionada (art.1910, Código Civil).
Consorcio de Propietarios Av. Alvarellos 3153 y Gral. Paz 5560 vs. Carcacia de Gotardo, Cristina Beatriz s. Rendición de cuentas - Ordinario. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala H; 31-08-2015
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