Responsabilidad civil del Consorcio de Propietarios - Inmisiones inmateriales - Ascensor - Sala de máquinas

Corresponde confirmar el decisorio de la anterior instancia que condenó al consorcio de propietarios demandado a efectuar los arreglos y/o tareas necesarias para adecuar la inmisión sonora proveniente de la sala de máquinas del ascensor a los parámetros establecidos por la Ley 1540 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a resarcir a la actora por los daños y perjuicios padecidos a raíz de los ruidos molestos denunciados, toda vez que no existe acreditación alguna de que hayan cesado desde el inicio de estas actuaciones. Y en esta clase de procesos asume particular relevancia la prueba pericial, que a través de datos objetivos y estudios técnicos, permite al juez valorar con un criterio más seguro si se encuentra reunidos o no los recaudos que establece el art. 2618, Código Civil, para tornar procedente la acción intentada. En tal sentido, la experticia producida por el experto señala que '...el departamento de la actora esta ubicado al lado del pasadizo del ascensor y debajo de la sala de maquinas...' y agrega que no se ajusta a 'las condiciones normales' establecidas en la Ley 1540 de control de contaminación acústica y que los valores medidos de sonoridad son superiores a los máximos permitidos, sobre todo en el horario nocturno y que los ruidos del funcionamiento normal podrían no transmitirse al departamento, aislando el tablero y la sala de maquinas con espuma de poliuretano o goma. Por otro lado, del informe emitido por la Agencia de Protección Ambiental surge que el sonido medido supera el límite establecido por la Ley 1540. Y, por último, la Dirección General de Control Ambiental procedió a intimar al consorcio para que de forma inmediata arbitre los medios y medidas necesarias para evitar la trascendencia de todo tipo de ruidos de carácter molesto a fincas linderas y/o vía pública, sin que hasta el día de la fecha exista constancia de dicho cumplimiento por parte del ente consorcial.

Goldsmid, Perla Beatriz vs. Consorcio de Propietarios Edificio Armenia 2330 s. Daños y perjuicios  Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala D; 31-may-2016.