Responsabilidad civil del Consorcio de Propietarios - Calefón - Monóxido de carbono - Intoxicación

Corresponde confirmar la sentencia de grado que rechazó la demanda de daños y perjuicios interpuesta por las actoras respecto del consorcio de propietarios codemandado, a raíz de la intoxicación con monóxido de carbono padecida por el mal funcionamiento del calefón del departamento alquilado, toda vez que no se ha acreditado que los daños hayan sido consecuencia de fallas en una cosa de propiedad común sino exclusiva del propietario. Así pues, en su dictamen, el perito hizo referencia a la documental de la cual surge que la empresa proveedora del servicio clausuró el gas en la unidad que alquilaba la actora y le hizo saber que el calefón excedía la capacidad del ambiente, que faltaban aberturas compensadoras y que debía verificar el conducto de evacuación de gases de combustión de calefón. Señaló que estas circunstancias guardan relación de causalidad fáctica con probable intoxicación de monóxido de carbono. Asimismo, mencionó que la citada empresa procedió al corte del suministro de gas al edificio, por escape de prolongación interna diámetro 2" y nicho de sala de medidores, pero que estas observaciones no tienen relación de causalidad con el hecho objeto del reclamo. Por último, consideró altamente probable que, en condiciones de falta de ingreso de aire exterior y de verificarse obstrucción del ducto de humos del calefón, se haya producido la intoxicación por monóxido de carbono. Ello así, siendo que el calefón era de propiedad exclusiva del propietario del inmueble, en este caso no corresponde asignar responsabilidad al consorcio, desde que el cuidado y mantenimiento del mismo era una carga exclusiva del propietario. Es que los copropietarios del consorcio no resultan responsables por el mal funcionamiento del calefón en la unidad locada y la causa que ocasionó el siniestro tuvo su origen en la falla de un artefacto ubicado en ella, bajo el cuidado y responsabilidad del propietario.

R., R. M. y otros vs. Soto, Rafael Juan y otro s. Daños y perjuicios. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala L; 28-abr-2016.