Cosas y partes propias > Obras que afectan las partes comunes - Demolición de la obra

Corresponde confirmar la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda por cumplimiento de reglamento de copropiedad interpuesta por el consorcio accionante y condenó al propietario demandado a retirar el jacuzzi o bañadera con hidromasaje colocada en el balcón terraza de uso exclusivo de su unidad funcional, toda vez que la crítica que efectúa, esto es 'que se le haya exigido la conformidad del resto de los propietarios cuando se trata de un sector común pero de uso exclusivo y que no constituye una obra pues se trata de un equipamiento móvil cuya instalación no está prohibida en el art. 2047, Código Civil y Comercial, y no afecta la seguridad del edificio', no resulta viable, pues al hablar de la necesidad de requerir la autorización de todos los propietarios para ejecutar 'toda obra nueva' -art. 7, Ley 13512 y art. 2052, Código Civil y Comercial- el legislador aludió a un concepto amplio de 'obra' comprensivo de cualquier trabajo, construcción, transformación, edificación, modificación o alteración material y al consignar que 'afecte al inmueble común' hizo referencia a aquéllas obras que pudiesen causar un riesgo o de cualquier modo afectasen a la propiedad común, sin excluir las ejecutadas en sectores de 'uso exclusivo'. Entonces, aun cuando no exista una prohibición expresa del reglamento y la ley de instalar un jacuzzi o bañera de hidromasaje en sectores privativos de la unidad (art. 2047, Código Civil y Comercial), lo cierto es que el demandado lo emplazó en un sector común; provoca un riesgo a la seguridad del edificio por la sobrecarga que excede la estimada para azoteas accesibles; existe el peligro de la posible caída del balcón de algún habitante del piso desde la tarima de madera colocada y esa modificación se ejecutó sin la autorización del resto de los copropietarios.

Consorcio de Propietarios Doblas 940-42 vs. Transmonte, Sergio Ariel s. Cumplimiento de contrato de copropiedad /// Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala B; 20-set-2016.